Quienes trabajan en el sector inmobiliario se han transformado, felizmente, en instrumentos para convertir al ahorro en inversión. Han sabido atraer a muchos agentes económicos a invertir en el sector. Dados niveles razonables de riesgo, como ofrece el mercado en toda época y lugar, no ha sido difícil encontrar a quienes vieran el “negocio” del “ladrillo” con una perspectiva de corto plazo. Celebramos que haya negocios, pero es necesario avanzar. Por eso, queremos aportar una mirada de mediano y largo plazo, que es la más adecuada para analizar el sector inmobiliario.
Es necesario ir más allá para crear una verdadera industria del Real Estate. Crear una verdadera industria inmobiliaria significa contar con procesos, actividades y factor humano orientados a transformar los insumos en productos. Además, resulta fundamental contar con el financiamiento abundante, permanente y de largo plazo que permita su sustentabilidad en el tiempo.
En todo el mundo, los desarrolladores y empresas inmobiliarias recurren al mercado de capitales para financiarse. Por eso, cuando tratamos de imaginar en Latinoamérica el financiamiento de largo plazo a la industria inmobiliaria, consideramos que tenemos que evolucionar hacia ese mercado, primero a través de instrumentos privados y luego a través de lo que se llama la oferta pública. Es decir que el mercado inmobiliario tendría que encontrar en el mercado de capitales la forma natural de fondearse.